年末年始の休業について

誠に勝手ながら、12月28日（水）より1月4日（水）までを年末年始休業とさせていただきます。
1月5日（木）午前10時より通常営業致しますので、宜しくお願い申し上げます。

ご成約のお知らせ

先日より賃貸募集をしておりました賃貸アパートメント、グレイス空港西201　
ですが、おかげ様でこのたび無事ご成約となりました。

ありがとうございました。

今後も魅力的な物件をご紹介できるよう、頑張っていきますのでよろしくお願いいたします。

ご成約のお知らせ

先日オープンハウスを開催し、販売活動をしておりました
アクロス博多セントラルパーク　12F　
ですが、このたび無事ご成約となりました。

ありがとうございました。

今後も魅力的な物件をご紹介できるよう、頑張っていきますのでよろしくお願いいたします。

オープンハウスの開催

※おかげ様で、こちらの物件はご成約済みとなっています。

10月29日（土）、30日（日）、2日間、

12：00から17：00の間でオープンハウスを開催します。

また早良区じゃないのか、とツッコミをいただきそうですが申しわけありません。

アクロス博多セントラルパーク　----号室

福岡市博多区美野島3丁目20-1

価格----万円

リフォーム済み3LDK　80.53㎡　南・東・西向き角部屋

西鉄「平尾」駅徒歩16分

ＪＲ「博多」駅徒歩20分

西鉄バス「美野島三丁目」停徒歩3分

・サニー美野島店隣接

・人気の小中一貫校「住吉小学校・住吉中学校」徒歩1分

・最上階に露天風呂やスカイデッキあり

・12階部分で眺望良好

当日は、自由にリフォーム済みの室内をご覧いただけます。

※万が一成約済の場合はご容赦ください。

※日時のご都合があわない場合はお気軽にご相談ください。

時間外でもできるかぎりご対応いたします。

※マンション敷地内に来客用の駐車場はございません。

お車でご来場の場合は近隣のコインパーキングをご利用ください。

賃貸アパートメント、募集開始！

博多区西月隈3丁目、西鉄バス「板付」停徒歩5分にある賃貸アパートメント

【グレイス空港西】

ご好評のためしばらく満室が続いていましたが、このたびようやく空室がでました。

201号室、1Ｋ、18㎡＋ロフト付き

家賃　32,000円／月

共益費　2,000円／月

募集詳細はこちらから

2階角部屋、広めのキッチンと解放感ある高い天井がポイントです。

ちょっと気になった方、お知り合いがお部屋を探されている方、

ぜひお問合せください。

アンドホームズ株式会社

092-836-6705

オープンハウス、絶賛開催中！

※おかげ様で、こちらの物件はご成約済みとなっています。

9月17日（土）、18（日）、19（祝）と

三連休でオープンハウスを開催しています。

エントランスがちょっと変わっていて番号を入力して開錠するようになっておりますが、防犯上、番号をお伝えするわけにもいかないので、ご来場のたびにエントランスまで皆さまをお迎えに行っています。

昨日は初日ということもあり、多数のご来場がありました。

マンション内の方が約半分、チラシやインターネットなどを見てご来場された方が約半分といった感じでしたが、予想以上の反響で対応が間に合わず、数組ご一緒に室内でご説明をさせていただいたりとご迷惑をおかけする場面も多々あり、申しわけありませんでした。

その中でも、最後にご来場いただいた方に大変気に入っていただき、お申込みをいただくことができました。

今後、契約に向けて商談を進めていくことになります。

ありがとうございました。

一度持ち帰ってご検討いただいていたお客様もいらっしゃいましたが、先着順での受付となりますので、大変心苦しいのですがご了承いただければと思います。

また、本日（18日）明日（19日）にご来場予約をいただいていたお客様にはお申込みが入った旨を先にお伝えしましたが、リノベーションの参考にしたいので予定通りご来場したいとうれしいお言葉をいただきました。

今後、中古マンションを購入してリノベーションを検討されている方であれば、実際の現場を見ていただくことはとても有意義ではないかと思いますので、ぜひお気軽にご来場ください。

18日（日）、19日（祝）ともに予定どおり11時～17時の間、自由にご覧いただけますので、現地でお待ちしております。

物件詳細情報はこちらから

オープンハウスの開催

※おかげ様で、こちらの物件はご成約済みとなっています。

9月17日（土）、18日（日）、19日（祝）の3日間、

11：00から17：00の間でオープンハウスを開催します。

福岡高宮マンション　---号室

福岡市南区市崎1丁目2-8

価格----万円

リノベーション済み2LDK　52.02㎡　南向き

西鉄「平尾」駅徒歩3分

物件ホームページはこちらから

当日は、自由にリノベーション済みの室内をご覧いただけます。

※万が一成約済の場合はご容赦ください。

※日時のご都合があわない場合はお気軽にご相談ください。

時間外でもできるかぎりご対応いたします。

※マンション敷地内に来客用の駐車場はございません。

お車でご来場の場合は近隣のコインパーキングをご利用ください。

デザイナーズリノベーション中古マンション、販売開始！

※おかげ様で、こちらの物件はご成約済みとなっています。

デザイナーズリノベーションを行った中古マンションの販売を開始することになりました。

床はアカシアの無垢材フローリング、天井はコンクリートむき出し。

キッチンや浴室は新品交換。

ロードバイクなども置ける広い玄関土間が出迎えてくれます。

かなり大規模に手をいれましたが、なるべく抑えた販売価格になっています。

今回の物件、場所はいつもの早良区ではありませんが、リノベーションの参考にもなるような内装になっているので、リノベーションに興味がある方にも是非見ていただきたいと思います。

福岡高宮マンション　物件ホームページはこちらから

物件撮影用のレンズ新調！

今まで物件撮影で使っていたレンズの調子が良くなかったので、

これを機に新しいレンズを買うことにしました。

Yドバシカメラで注文をしていたのがやっと今日

郵送で届きました。

今までは14-42ｍｍの標準ズームレンズにワイドコンバーターを付けて、だいたい11ｍｍくらいの広角で撮れていたのが、これからはさらに広角の9ｍｍで撮れるようになりました。

本体はオリンバスのE-PL2。

古いんですが、使い慣れているのでしばらくは買い替え予定はありません。

室内の様子を今まで以上に魅力的に撮れるようになったと思うので、今後とも物件情報の更新を楽しみにしてもらえれば幸いです。

夏季休暇について

誠に勝手ながら、8月12日より8月15日までを夏季休暇とさせていただきます。
8月16日（火）午前10時より通常営業致しますので、宜しくお願い申し上げます。

中古マンション物件情報に動画を追加しました！

アンドホームズの中古マンション物件情報に、室内動画の追加をはじめました。

画像では分かりづらい天井の梁や窓の高さ、バルコニーからの眺望などが確認できるようになっています。

Ｎｏ.073　コアマンション藤崎　3,399万円　早良区藤崎　3ＬＤＫ　
（本日アップした分です）

今後、追加できた動画については順次お知らせしていきます。
ぜひ会員登録して、会員限定公開物件もご覧ください。

百道中学校・高取中学校 通学区域全物件　中古マンション情報


詳細はお気軽にお問い合わせください。
アンドホームズ株式会社
電話　092-836-6705
ホームページ　http://www.and-homes.com/

中古マンションの価格比較には絶対必要！成約事例ダウンロード開始！

今から中古マンションを探そうと思っている方必見！
​

・スーモやアットホームなど、今売りに出ている物件情報だけを見ていて本当に大丈夫ですか？

・不動産営業マンがおすすめしてくる「お買い得」が本当かどうか確かめる方法はありますか？
​

もしかしたらその物件は、じつは相場よりも割高な物件かもしれませんが、普通に探していても自分で確かめるのはかなり難しいのが現実だと思います。
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地域の相場を調べるために一番大事なことは、今いくらで売りに出ているかではなく、実際にいくらで売れたかです。
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そこでアンドホームズでは、過去の成約事例を1年分まとめて無料プレゼント！
もしかしたら、今検討しているマンションの成約事例が載っているかもしれませんので、比較するためにぜひご活用ください。
​

また、これから売却を考えている方にとっても、価格を決めるための材料として役立つ資料になっています。
​​
​
※成約事例データは一般の方は見ることのできない、レインズ（公社）西日本不動産流通機構をもとに作成しています。通常、不動産会社は売買交渉などを有利に進めるために全てのデータを公開することは少ないのですが、アンドホームズでは売主様、買主様双方にご納得して売買していただくために積極的に情報公開を行っています。
​
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無料プレゼントを手に入れるには、5分でできる2ステップ。
​
①メールアドレスだけで簡単にできる会員登録
​※物件情報ページ右側の会員登録よりお進みください
​
②中古マンションの価格比較には絶対必要！
2014年・2015年 成約事例ダウンロード
​
​
手順やダウンロードについてご不明な点は、お気軽にお問い合わせください。


アンドホームズ株式会社

電話　092-836-6705
メール　info@and-homes.com
ホームページ　http://www.and-homes.com/

ランチの新規開拓「飯 角や」

お昼時になると、「今日何食べよう」と考えてしまいます。

食に関してはかなり保守的なので、あまり冒険はせず毎回同じようなものを選んでしまうんですが、今日は珍しく新規開拓をしてみました。

アンドホームズの事務所から徒歩3分の場所に最近オープンされた気になるお店に行ってきました。

飯　「角や」。

カレーや丼ぶりのお店です。

場所は旧イオン西新店の向かい側にある美食街B-dish（早良区城西3-21-27）というビルの中。

食券を買って入店します。

ご飯の大盛り無料だったり、ちょいちょいサービスが載っています。

なかでも面白いのは、土日祝のランチタイムはちょいビールが無料というところ。

仕事中だけどちょいなら、と良からぬことを考えましたが、よく考えると土日祝は予定がない限りお休みしているのであまりランチを食べにくることが無さそうです。

頼んだのはカツカレー（900円・上）とカツ飯（900円・下）。

もちろん一人で２皿食べたわけじゃないですよ（笑）

ちょっと用事のあったうちの奥さんと一緒にいったので、気になった両方の味を確かめることができました。

カレーは、最近食べたなかでは最高ランクにうまいです。

辛さの調整もできるようなので、次回はちょっと辛くしてみようかとも思います。

カツもやわらかく旨みがじゅわっとあふれてきます。

カツ自体の味を楽しむならデミソースのカツ飯がいいかもしれません。

どちらもおいしかったですが、他のメニューもぜひ食べてみたくなります。

これから何度も行きたくなるお店でした。

ゴールデンウィークの休業について

誠に勝手ながら、4月29日より5月5日までをゴールデンウィーク休業とさせていただきます。
5月6日（金）午前9時より通常営業致しますので、宜しくお願い申し上げます。

オープンハウス開催情報

今週末、オープンハウスを開催します。


九興マンション藤崎

価格：1720万円

所在地：福岡市早良区高取1丁目1-14

間取・面積：2LDK　66.88㎡

日時：3月12日（土）・13日（日）　12時～17時

※敷地内に駐車場はありませんので、お車で来場の方は近隣のコインパーキングをご利用ください。


当日はこちらの物件についてはもちろんですが、それ以外にも周辺の物件や不動産購入のコツ、諸費用や税金についてなど、購入される方の立場でいろいろとお話しできればと思っています。

商店街沿いなので、お買い物やお食事の途中でお気軽にお寄りいただければと思います。

住まい探しは「縁」

不動産屋さんに連絡して物件を見に行ったり、通りかかったオープンハウスに行ったことがある人なら、かなりの確率で「急いで申込みを」と言われたことがあると思います。

一概に否定することはできないのですが、不動産は高額な買い物。
なかなか即決できるものではありません。

では、なぜ不動産の営業マンは申込みや契約を急がせるのでしょうか。



オープンハウスはほとんどの場合、売主様から売却の依頼を受けた不動産会社が行います。
ということは、この会社は売主様からの仲介手数料は確実にもらえる立場にある、ということです。

さらに、オープンハウスに来場したお客様が購入した場合、買主様分の仲介手数料ももらえるので単純に利益は倍になります。



もし、オープンハウスに直接来場したお客様ではなく、他の不動産会社が連れてきたお客様が購入すれば、買主様分の仲介手数料は他の不動産会社がもらってしまいます。

オープンハウスを行う不動産会社としては、自社で開催したオープンハウスで購入を決めてもらえるかどうかで利益が倍になるかどうかかかっているので、売ることに必死になります。



すると、どうなるでしょう。

買主のお客様の希望条件にぴったりであれば問題ありませんが、ちょっと違うかも、というような物件でも積極的におすすめされることになります。

「のんびり検討していると、他のお客様に先に買われてしまいます」というのは、本当にお客様のことを思って言っているのか、仲介手数料を倍もらいたいから言っているのか、わかりません。



では、どうすればいいのでしょうか。

直接オープンハウスに行くのではなく、気になる物件でオープンハウスが開催されるときにはアンドホームズにご相談ください。

一緒にオープンハウスへ同行して、買主の立場で物件の注意点を指摘したり、気を遣う金額交渉などを代行することができます。

アンドホームズとしては、その物件を絶対に買ってもらわないといけない理由がないので、本当にお客様にあった物件をご紹介することに注力できます。

また、お客様が支払う仲介手数料も、アンドホームズの割引サービスが適用されれば、直接オープンハウスへ行かれるよりも安くできることがあります。



ただ、不動産会社のなかには、倍の仲介手数料をもらいたいので他の不動産会社に物件の紹介をしないところがあるのも事実。
そんな場合は、正直にそのことをお客様にご報告させていただきます。そして、絶対に、他でお客様にピッタリの物件を見つけるとお約束をさせてもらっています。



実際にあった事例ですが、お客様が内覧してみたいその物件は、アンドホームズでは紹介できないことをそのお客様に伝えました。
するとお客様は、「早く売りたい売主の利益よりも、自社の利益を優先するその不動産会社は信用できません。直接行って契約しても、買主の利益よりも自社の利益を優先するんじゃないかと思うので、他で良い物件を探してください。」とおっしゃってくださいました。

その後、そのお客様は多くの物件をご覧になったうえで、希望条件にピッタリ合った物件を購入することができました。



不動産探しは「縁」とよく言われます。
その時に勢いで買わなくても、かならずいつかお客様にピッタリの物件が売りに出てくると思いますので、あせらずにじっくりと探してみてはどうでしょうか。
見つかるまで、アンドホームズはずっとお手伝いを続けます。

詳しくは担当までお問い合わせください。

アンドホームズ株式会社
092-836-6705

しろうお漁

今日、室見川を通りかかると、しろうお漁の「やな」を見つけました。

いつも間違うのですが、「しろうお」と「しらうお」は違うようです。
wikipediaによると、 

シロウオ（素魚、鱊、学名 Leucopsarion petersii ）は、スズキ目ハゼ科に分類される魚の一種である。一種のみでシロウオ属 Leucopsarion を構成する。透明な体の小魚で、日本、朝鮮に分布し、食用に漁獲される。

キュウリウオ目シラウオ科に分類されるシラウオとは生態や姿が似ていて混同しやすいが、全く別の魚で、分布も異なる。

とあります。 

室見川でとれるのは、しろうお、のほうです。


一度だけ、室見川沿いに数軒ある、有名なお店のひとつに食べに行ったことがありますが、生きたまま踊り食いにするので、慣れないうちは食べることすら難しかったです。

味は、しろうお自体にはほとんどありません。
ポン酢のようなものに付けて（正確に言うと、ポン酢の中に泳がせて？）食べるので、ほとんどポン酢の味です。

噛むのか、丸飲みするのかとか楽しみながらワイワイ食べたので、味がどうこうというよりは季節のイベントというか風物詩的なものかな、と思いました。

左手が川下、右手が川上なので、川を登ってきたしろうおがやなで集められて、Ｖ字の先の仕掛けに入っていくようです。

近くに浮かんでいた、これは生け簀でしょうか。

うちの実家が漁師なので、いろいろと気になります。

約300年前から、ほとんど変わらない方法で漁をしているそうです。
まさに伝統的。川をキレイに保って、今後何百年も変わらず漁ができるようにしたいものです。

住まいの健康診断

今日は、アンドホームズでは珍しい戸建物件の現場作業です。

売買契約後に、売主様のご了承を得て「住まいの健康診断」を行いました。

今回は買主様のご希望で、オプションサービスの耐震診断も一緒に一級建築士さんへお願いしています。

戸建はマンションよりも検査項目が多いのですが、ひとつひとつ、丁寧に調べてもらいます。

基礎のクラック（ひび割れ）調査

デジタル水平器やラインレーザーを使って、建物の傾き調査

ユニットバスの点検口や押入れの点検口から、小屋裏の調査

床下も進入検査が必要です

その他にもたくさんの検査項目を調べていただきました。

かかった時間は約3時間。

まだお住まいになっている売主様のご協力により、無事検査することができました。

ご協力ありがとうございました。

住まいの健康診断の結果は約1週間、オプションの耐震診断の結果は約3週間ほど時間がかかります。

今回は戸建でしたが、もちろんマンションでも「住まいの健康診断」を受けることができます。

できれば契約前に検査したうえで、購入の検討材料にしたいところですが、人気のある物件の場合は検査の結果を待つ間に他で売れてしまう可能性もあります。

ある程度リフォームをする予定で購入されるのであれば、今回の物件のように契約後に住まいの健康診断を受けてリフォームの参考にしてみるのもいいと思います。

その他、住まいの健康診断に関することは、お気軽にアンドホームズへお問い合わせください。

お問い合わせ先

アンドホームズ株式会社

092-836-6705

住まいの健康診断　詳細情報はこちらから

ご紹介物件の下見作業

今日は某所にて、ご紹介予定の物件の下見をしてきました。

アンドホームズでは基本的に売買がメイン業務なのですが、ご紹介の方に限って賃貸のお部屋探しもお手伝いします。

でも、賃貸だからといって手を抜くわけにはいきません。
ご紹介した方、された方の両方に喜んでいただくために、全力でお手伝いさせていただきます。

今日も11物件、全部歩いて見てまわりました。
資料からはわからない、音や雰囲気などを実際に歩いて確かめてきました。

売買、賃貸に関わらず、物件をご紹介するときは、時間が許す限り下見をしてご紹介したいと思っています。

アンドホームズの営業エリア

アンドホームズでは、ホームページに掲載する物件についてご紹介するエリアを決めています。

早良区でも北部のエリア、中学校の通学区域でいうと百道中学校、高取中学校の通学区域（百道浜、百道、室見、西新、曙、城西、藤崎、弥生、高取、祖原、昭代）のみのご紹介としています。

次の地図は、ある時点でホームページに掲載している物件の所在地に★をつけたものです。

もっと広いエリアで物件をご紹介したほうがお客様も多くなりそうですが、アンドホームズでは今のところエリアを広げる予定はありません。

（お困りの方のご紹介などで、アンドホームズでお役に立つことができるような場合は、例外として他のエリアでお仕事をすることもあります）

このエリアだけで営業することで、物件まわりは全て自転車で行けます。

移動には15分もあれば十分です。

物件の深くてリアルな情報や、探しているお客様の情報を蓄積していくことで、お客様と物件のスムーズなマッチングも可能になります。

無理にご紹介エリアを広げないのは、こうして効率化をしていくことで、その分お客様にサービスで還元できると考えているためです。

物件の本当の魅力と、お客様が本当に望んでいる希望条件を結びつけるような、仕事をしていこうと頑張っています。

城西の歴史

アンドホームズは、平成27年から早良区城西3丁目で営業をはじめました。

そこで、まず第１回目は、事務所のある場所の歴史から調べてみようと思います。




まず、西新周辺について、古地図の中の福岡・博多（海鳥社）によると、

西新の辺りは、『拾遺』によると、寛文6年（1666）に紅葉八幡宮が橋本村よりこの地に移された後できた集落という。元文4年（1739）に周囲の村から農地を少しずつもらって一つの村となった。）

とあります。

江戸時代の前半までは城西はおろか、西新もまだ人がほとんど住んでいないようなところだったんでしょうか。

そうなってくると、ここ城西3丁目はいつ頃から宅地になってきたのか。
古地図で辿ってみました。

 昭和2年

昭和2年

このころはまだ、現在の祖原交差点の西側に少し建物があるくらいで、他はほとんど田んぼのようです。

昭和9年

昭和10年

昭和11年

地図で見ると、昭和9年にはもう少し広い範囲で宅地化されています。このときはまだなかった現在の早良街道（国道263号線）らしいものが、昭和10年、11年では確認できるようにもなっています。

地図の調査、印刷なんかのタイムロスを考えるとそのままこの時期ではないかもしれませんが、昭和一桁の時代に宅地化がすすみ、そのあと早良街道が整備されていったようです。

地図の見た目だけですが、道幅は今の明治通りや商店街にあたる道よりも、当時の早良街道のほうがかなり狭そうなので、これ以降に拡幅されたんでしょうか。

約80年も前に、今の城西3丁目のもとになるような宅地化が進んで、毎日通勤で通る早良街道が整備されていますが、当時の人たちは、まさかこんなにマンション・ビルが立ち並ぶような光景になるとは想像できなかったでしょう。

木造家屋が並ぶ早良街道なんて、想像するだけで楽しそうです。